“2014，不可思议！震撼价：5380元/平方米起。”在高铁常州北站出站口，雅居乐星河湾的灯箱广告依然鲜艳地伫立在那里。这个促销广告，这几天正在掀起巨大的波澜。

距离常州市政府5分钟车程，就是雅居乐星河湾的楼盘，26日中午，售楼处一位客户经理告诉《第一财经日报》记者，促销活动仅在21日～23日进行，目前活动已结束，整个楼盘的均价是8000元/平方米。该楼盘位于新北区。

“这是企业前期定位发生失误，必须降价促销的个案。”常州市新北区副区长沈禾说，他反对楼市“崩盘”说。

雅居乐星河湾项目是雅居乐和星河湾进入常州的第一个房产项目，正在销售的户型为166～427平方米，因为开盘时毛坯房定价1.1万元/平方米，精装房1.8万元/平方米，与促销价格有了相当大的折扣，再加上杭州同时也有楼盘有较大力度打折，引发了人们对房地产市场未来走向的讨论。

沈禾与常州住房保障和房屋管理局市场监管处处长陆金峰都表示，雅居乐星河湾项黑龙江到哪里治羊角风最好目的促销，是因为该项目定位不符合常州市场的需求，市场接受度低造成的。可以佐证的是，在促销之前，该项目只卖出了10套。

陆金峰表示，常州的房地产市场与其他一二线城市有本质区别，刚需特征非常明显，而且价格平稳。

数据显示，2013年常州市商品住房新增住房供应中，低于144平方米的普通商品住房供应占到总量的81%，低于144平方米的普通商品住房销量占总销量的81%；其中，90～144平方米的普通商品住房销量最高，占63%。

同时，7000元/平方米以下中低价位商品住房占总销量63%，其中5000～6000元/平方米、6000～7000元/平方米的成交比例最高，分别占20%和25%。

也因此，房型面积过大、单价过高的雅居乐星河湾楼盘，并未获得市场的青睐。沈禾说，该楼盘接下来的主力房型会有所调整，调整为90～144平方米。而且此前常州市场不乏这种调整的先例。

一直以来，相对于周边城市而言，常州都是一个房产价格洼地。2013年，常州全市商品住房成交均价为6883元/平方米，同比增长3.53%。市区商品住房成交均价为7119元/平方米，同比增长4.98%。市区商品住房成交均价在江苏全省排名第五，低于南京、苏州、无锡、扬州。

而洼地的形成，陆金峰说，是因为常州一直以来保持较大的供应量。“常州没有限购，2009年常州房价出现了快速上涨，2010年我们就推出了大量土地供应，平抑了房价，所以常州目前价格比较低，和加大供应治疗癫痫的好方法有哪些力度有关系。”

近年来，常州商品房市场波动很小，以2013年为例，除了年末和春节所在月度成交量变化较大之外，其他月度成交量均围绕70万平方米的轴线上下小幅波动，全市商品住房成交均价始终围绕7000元/平方米的轴线上下小幅震荡，没有出现单边上涨或下跌。

陆金峰对《第一财经日报》记者说，目前在常州开发的房地产企业都是微利状态，价格基本接近开发成本，因此不可能大幅度下跌。

不过，还是有一些变化在发生。比如，至2013年12月底，常州全市商品住房有效可售余量为569万平方米，市癫痫病的饮食区商品住房有效可售余量为491万平方米。按照目前的月均销售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期约为9.6个月，市区商品住房有效可售余量的去化周期约为10个月，去化周期较往年增加了2个月左右，库存去化压力进一步增大北京哪家医院看癫痫更好。

“这主要是因为2010年加大土地供应，2013年应该是常州市区已出让存量土地的释放高峰。”陆金峰说，即便如此，常州的去化周期仍处于6～12个月的合理区间。