时隔一个月，万达就品尝到了失而复得的滋味。

昨日，在没有任何悬念的情况下，万达集团将此前被收回的“广州萝岗区科学城KXC-K3-1地块”再次收入囊中。8.2618亿的价格也是该地块二次出让的底价，这比首次7.3亿的出让价多出了近亿元。

11月4日，广州开发区规划和国土资源管理局发布公告，称根据上级国土资源管理部门审核要求，取消地块编号为“KXC-K3-1”的成交结果，终止履行该地块已癫痫症状表现有哪些签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

该地块曾于今年6月25日挂牌出让，挂牌起始价72252万元。今年7月24日，万达在没有竞争对手的情况下，以高出底价1000万的价格竞得后立即动工建设。因此在被收回后曾引发外界的广泛关注。

尽管国土部门并未说明收回的具体原因，但同期东莞、湛江、广州市国土局分哪里治癫痫病的医院好别发布收回万达所拍得土地的公告，在收回公告中分别提及“根据上级国土资源管理部门的审查要求”和“根据国土资源部的要求”，颇为耐人寻味。

在多位业内人士看来，万达过去的底价拿地模式存在很多不规范的地方，作为知名商业地产企业，万达对提升区域板块作用明显。地方政府为了提升城市水平，往往愿意以低价引入万达，为其“量身定制”了很多条件，这些条件违反了市场公平竞争的原则，存在不少违规的地方。

例如，今年6月的首次出让公告中对竞买人的要求里含有“竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函”的要求。

“这种条件一看就是为万达量身设置的，又要求商业地产，又在签订《土地出让合同》之前提供IMAX入驻意向，除了万达，谁能做到？”一位业内人士告诉《第一财经日报》记者，这种量身定制的方式肯定会引起其他企业的不满。

在新公告中，这一条款被删除掉。不过即便是放松了条款要求，但该地块重归万达太原哪家治疗癫痫病还是没有任何悬念。

一方面，该地块前期已存在在建工程，前期在建工程费用为1.45亿元，竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。这意味着如果是万达之外的企业拿到该地块，光成本就比万达多出1.45亿，劣势相当明显。

另一方面，新的出让公告仍要求买家“6个月内动工（打桩）建设，24个月内必须竣工并投入使用”。这样的要求显然只有万达这样快速开发的企业才能做到。

实际上，即便是此前被收回土地一事并没有影响萝岗万达广场项目的进张家口市羊癫疯医院好展，本报记者此前在现场看到，往工地上输送钢筋、水泥与木材等建筑材料的重型货车络绎不绝，各个片区均有大量工人正在施工，而接下来还将招聘更多的工人，展示中心的工作人员仍在向到访客户推介万达广场的产品。

合富置业首席市场分析师龙斌分析，一些类似为某个企业“量身定制”等不合规的做法将逐渐被堵住。这样的改变意味着万达以后的拿地成本将进一步提高，利润也会有所下降，类似的项目扩张的规模和速度也会受到影响。