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天津9月45个项目预计开盘日光楼盘只是假象

城市快报记者 姚华 楼市金九银十即将到来,憋闷已久的开发商们正在摩拳擦掌。最新统计数据显示,2014年9月天津将有45个项目预计开盘,开盘数量同比增加40.63%,其中市内六区8个、环城四区15个、滨海新区7个、远郊区县15个。这些项目中全新盘有32个,占预计开盘总量的71.11%。另据统计,9月预计还将推出3个商业项目。

上周新房成交持平

据天津搜房网分析师介绍,在9月的开盘项目中,小高层、高层、洋房、别墅户型均有两眼上翻凝视是怎么回事供应,其中小高层占比11.11%,别墅占比17.78%,洋房占比达到22.22%,其余均为高层产品。户型面积方面,60至115平方米的中小户型成为主力军,可以看出,开发商造成癫痫病的危害的产品更多面向刚需购房者,以求尽快消化库存。

值得关注的是,近期自称火爆热销甚至日光的楼盘越来越多,上周西青区某项目开盘,吸引数百组客户到场。记者在58同城搜索发现,热销新盘仅剩2套房的消息有数十条。武清区某项目营销总监李先生表示,日光是可以把控的,开发商只要控制合适的推盘量,打造售罄的景象并不难。目前楼市并未出现明显回暖迹象,开发商都是采用少量推盘的策略,以控制销售速度。

市国土房管局公布的每日房价统计显示,上周天津新建商品住宅共成交1252套,与7月的周均成交量基本持平,因此日光只是河北癫痫医院看的好假象,并不代表楼市已升温。

楼市成交量即将见底?

9月入市新盘的定价备受购房者关注,在首都师范大学教授郭海燕看来,6月底14个主要城市住房库存升高到1.37亿平方米,按照过去3个月平均成交来计算,去化月数上升至15个月,是近3年来的高点。预计在接下来的9月、10月,开发商仍将通过灵活的价格策略撬动市场。

房价将继续下探还是止跌回升?业内人士指出,越来越多的城市步入房价下跌通道,会进一步加重看跌情绪,预计下半年住宅成交量底部可见,明年很可能将出现房价的底部。由于目前住宅库存量远超2008年和老人得了癫痫病怎么回事2011年,所以市场调整的时长将超过前面两轮,延续到明年年中或年底。